Bce alza tassi e i mutui salgono: ecco gli effetti sul mercato immobiliare

Il nuovo aumento dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea sta portando a un innalzamento delle rate dei mutui, con conseguenze pesanti per le famiglie, le imprese e il mercato immobiliare. Il finanziamento a tasso variabile potrebbe costare centinaia di euro in più all’anno, proprio a causa di questo incremento voluto dalla Bce.

Secondo Salvatore Giuffrida, docente di Estimo e Valutazione all’Università di Catania, questo aumento, che si sommerà a quelli precedenti dall’estate in poi, avrà un impatto negativo sul reddito reale delle famiglie, che si sommerà alla crisi energetica e all’inflazione. Inoltre, se le rate dovessero aumentare ancora in modo significativo nei prossimi mesi, potrebbe verificarsi il crollo del mercato immobiliare, che non è ancora uscito dalla crisi del 2008.

Giuffrida spiega come nel mercato immobiliare la domanda sia legata a un allentamento dei tassi di interesse, quindi se aumentano le rate si comprano meno case, le transazioni sono minori e l’effetto è potenzialmente recessivo. Quello che bisogna evitare, per il professore, è di tornare a una congiuntura simile alla crisi del 2007 e 2008.

Poco prima, infatti, nel 2006, i tassi di interesse raddoppiarono, salendo di 200 punti base. La manovra, secondo il docente, mise in seria difficoltà i debitori meno solvibili e le famiglie più fragili, che avevano approfittato di una politica dei mutui generalmente espansiva, indebitandosi a tasso variabile.

Come tutelarsi dai nuovi incrementi sulle rate del mutuo? Per Giuffrida si può provare a ricorrere a una surroga o alla rinegoziazione, anche utilizzando le condizioni agevolate introdotte dal governo Meloni nell’ultima legge di Bilancio. Ma se si vuole passare dal tasso variabile a quello fisso il consiglio dell’esperto è di rivolgersi a un consulente delle associazioni dei consumatori, così da identificare la soluzione migliore per ogni singolo caso.

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(con fonte AdnKronos)